Проживание в Австрии: Квартиры 

Можно попробовать договориться, что за тебя поручится другой человек, родственники или друзья. Для этого нужно оформить договор поручительства, Bürgschaft. Поручитель (der Bürge) обязуется за тебя выплатить до 3х квартплат, если ты по каким-то причинам не сможешь заплатить. Обычно в этом случае, платежеспособность нужно доказывать поручителю.

Mietanbot – это обязывающее предложение по заключению договора об аренде со стороны потенциального арендатора. В том случае, если хозяин квартиры согласится, Mietvertrag заключен. Поэтому нужно хорошо подумать, и подписывать Mietanbot только, если вы действительно хотите снять эту квартиру. Бесплатно отказаться от Mietanbot можно, лишь только если вы подписали его в день просмотра квартиры; тогда у вас неделя на раздумье (arbeiterkammer.at). Именно поэтому обычно вас попросят его подписать лишь на следующий день. Пока Mietanot действителен, смотреть другие квартиры проблематично, поэтому лучше ограничить срок действия на несколько дней (mietervereinigung.at, mietervereinigung.at, derstandard.at).

См. FAQ на страничке с общей информацией.

Сайт, где можно не только сравнить предложения различные поставщиков и страховых агентств, но и заключить с ними контракт: durchblicker.at

Здесь можно проверить, какие провайдеры тока и газа доступны по вашему адресу, и сравнить цены на их услуги: e-control.at

В этом случае вместе договора аренды нужно подписать бумагу о "праве на проживание", Wohnrechtsvereinbarung; это сервитут, позволяющий кому-то жить на территории, которая ему не принадлежит. Его должен подписать человек, имя которого фигурирует в контракте/праве собственности. Сам контракт должен быть приложен к документу как подтверждение права распоряжаться жильем. Бланк здесь: oead.at -> accommodation agreement / Wohnrechtsvereinbarung.

Здесь есть ряд деталей (oesterreich.gv.at, oesterreich.gv.at, mieterhilfe.at, wien.arbeiterkammer.at, wko.at), но в общих чертах картина такая.

В Австрии большинство договоров аренды содержат условие о запрете субаренды. Независимо от этого, согласно законодательству об аренде (Mietrechtsgesetz), основной арендатор (Hauptmieter) имеет право сдавать квартиру в субаренду (Untermiete), если он сам в ней проживает. (Может быть это связано с тем, что если вы например хотите жить вместе с партнером/партнершей, арендодатель не имеет права это запретить. Но если у партнера/партнерши не будет договора, это не есть хорошо. Поэтому законодательство всегда разрешает такой вариант.)

Субарендатор имеет те же обязательства, что и основной арендатор (своевременная оплата аренды, соблюдение правил дома). Невыполненные обязательства субарендатора, такие как причинение ущерба или задолженность по аренде, ложатся на основного арендатора. При расторжении основного договора аренды, субарендный договор также прекращается. 

Ну вы поняли, да? Если вы хотите жить с кем-то в одной квартире, арендодатель не может вам это запретить. При желании ему можно сказать - это мой молодой человек, мы будем жить вместе. Конечно, при возможности всегда лучше уточнить/обсудить/договориться с арендодателем. Ведь даже если по закону что-то можно, но арендодателю это не понравится, может возникнуть конфликт, вплоть до непродления договора, если он временный.

Совместное проживание можно оформить как субаренду или как Wohnrechtsvereinbarung. Wohnrechtsvereinbarung не совсем оберегает от приключений - консульство не видит разницы между ним и субарендой. Был кейс, когда они помимо паспорта главного арендатора захотели, чтобы в главном договоре была разрешена субаренда, или было разрешение собственника на ваше проживание. Проблему удалось решить объяснительной запиской от главного арендатора с пояснением, что этот вариант субаренды всегда разрешается, и пропиской арендатора (доказательство, что он тоже там живет, а не пересдает всю квартиру). 

Если основной арендатор хочет сдать в субаренду свою комнату или часть квартиры, не проживая там, ему необходимо получить согласие арендодателя (владельца), желательно в письменной форме.

Субаренда запрещена, если:

• основной арендатор требует от субарендатора несоразмерно высокую арендную плату

• в субаренду сдается вся квартира, т.е. основной арендатор там не проживает (и нет разрешения арендодателя)

• количество жильцов слишком велико (Überbelag)

Консульство хочет убедиться, что человек, с которым ты заключаешь договор, действительно существует и готов сдать тебе комнату/квартиру. Если ты снимаешь WG и заключаешь договор с главным арендатором (Hauptmieter), обычно нужно приложить его договор аренды. Если договор с владельцем квартиры, можно доказать право на собственность через выписку из земельного реестра (Grundbuchauszug). 

Но этого может оказаться недостаточно, т.к. иначе можно было бы выяснить, кому принадлежит какая-то квартира, и написать договор и любую бумагу от его/ее имени. Поэтому дополнительно часто просят копию паспорта, чтобы проверить, что ты действительно заключаешь договор с этим человеком.Но люди очень не любят присылать свои личные данные. Поэтому на страничке ВНЖ есть набросок письма, как убедить человека тебе помочь. Для этого нужно объяснить ему ситуацию, предложить прислать паспортные данные прямо в консульство/магистрат, или, на худой конец, замазать все ненужные данные и поставить водяной знак. Идея в том, чтобы убедить человека, что ты не мошенник, и тебе реально это нужно. Но здесь как повезет, человек может и не захотеть. 

Есть организации, которые специализируются на защите прав арендатора (т.е. тебя), и об их существовании стоит знать, например

• MieterHilfe – предлагают бесплатные консультации

• Mietervereinigung – они берут годовой взнос, зато могут защищать твои права перед судом, при необходимости

• Mieterfreunde Österreich – у них можно бесплатно проверить Mietvertrag

• Есть и другие полезные проекты, например Grätzeleltern от Caritas

• У ÖH тоже можно получить юридическую консультацию (Rechtsberatung), в т.ч. по вопросам аренды, например Wohnrechtsberatung у ÖH Uni Wien

• Полезные адреса перечислены на sozialberatungwien.at в разделе Wohnen, например Wohnrechtsberatung от Arbeiterkammer

• Если дело дошло до суда, то еще есть арбитражные учреждения (Schlichtungsstelle, в том числе по вопросам найма квартиры)

• Miete runter занимается старыми квартирами, перепроверяют условия контракта и арендном платы, и в случае компенсации берут за услугу 30% прибыли.  

• МА50 занимается юридическими вопросами связанными с арендой жилья. 

Дано: часть моих близких родственников (родители и братья) живут в Линце уже несколько лет по RWR+ card в съемной квартире. Для соединения с семьей я не проходила по возрастным ограничениям, в планах было продолжить обучение и подаваться на студенческий ВНЖ. В связи с отсутствием в Линце профильных институтов, я поступила в Вену на обучение, но хотелось переехать жить к семье. 

Соответсвенно, я подавалась в магистрат Линца находясь в РФ со стандартным пакетом документов. В заявке указала, что буду жить с семьей. В качестве подтверждения к заявке были приложены копия загран паспорта отчима (основного квартиросьемщика), договор на квартиру и разрешение на проживание (Wohnrechtsvereinbarung). 

По документам был дозапрос по жилью. Достаточно было отправить им напечатанное и от руки подписанное письмо с объяснением ситуации: буду жить в Линце прямо рядом с вокзалом и обещаю исправно посещать занятия. Это было достаточно и ВНЖ был одобрен.

Свою первую WG в Граце я нашла почти случайно дистанционно из России через Фейсбук (группа WG gesucht Graz или что-то такое). Обе венские нашла уже через приложение WG-gesucht, дистанционно из Граца и уже на месте в Вене. 

Надо иметь в виду, что такие квартиры в основном - студенческие, то есть попасть в нее в возрасте 40 лет сильно сложнее. Я всего один раз сталкивалась с тем что был обязателен немецкий язык (был языком квартиры), в основном всем было ок с моим английским. Объявления в основном написаны на немецком, переводчик в помощь (но мне и А2 немецкого хватало).

Как искать: нужно непрерывно мониторить приложение, лучше не реже раза в пару дней, потому что чаще всего люди коллекционируют объявления в первые дни, а потом уже не отвечают, ибо откликов становится слишком много :) Также, самые «сладкие» объявления обычно выкладывают за месяц и меньше до даты въезда, ибо понимают что все равно кого-нибудь найдут. Искать за два месяца - очень сложно, обычно объявлений не так много. Самый хороший период поиска это июль/август, ибо закончившие обучение хотят выехать, а начинающие обучение еще не заезжают.

Важно писать хорошее описание, это обычно длиннотекст который начинается с имени/возраста/хобби и заканчивается отношением к расписанию уборки и направлением обучения. Шуточки приветствуются. Если есть опыт совместного проживания, лучше тоже об этом написать. 

Я считаю, что важно быть честным, чтобы потом сожительство было приятным. В целом, есть два типа квартир:

1. we are family✨ и часто вместе готовим/играем/смотрим фильмы

2. мы просто иногда пересекаемся на кухне

Тут каждому свое, это почти всегда написано сразу же в описании квартиры. 

Если вы для них подходящий кандидат, дальше идет интервью с соседями. Я бы сказала что по большей части это онлайн, но бывает что и лично зовут посмотреть квартиру. Задача - оценить насколько вы друг другу подходите для сожительства. Это не интервью рабочее, это просто чилловый разговор + обговорить формальности типа плана уборки (или его отсутствия)

Потом уже вам напишут выбрали вас или нет, да и вы можете написать хотите комнату или нет. Вот и все, всем удачи!

Примечание (опыт другого человека). "Это было лучшее из времен, это было худшее из времен..." Хорошее WG – это обалденно, чудесно и волшебно. Плохое WG – это ужасно, мучительно и тоскливо. Ну в общем все примерно так же, как и при выборе партнерши/партнера и работы. В начале WG может быть непривычно, надо распробовать. Но если вам повезет, это может быть очень здорово.