Проживание в Австрии
Австрия - очень комфортная для жизни страна. Будучи студентом, можно рассмотреть для проживания одну из тpех возможных опций: жить в студенческом общежитии, делить квартиру с несколькими квартирантами в WG или же арендовать свое собственное жилье. Эта страничка содержит полезную информацию по разным типам аренды в Австрии.
Перейти к разделу
(Слова идут по алфавиту)
der Altbau (альтбау) – дом старой застройки
die Betriebskosten (бетрибскостен) – различные услуги, включающие ЖКХ (электричество, отопление), вывоз мусора, уборку общих зон, страховка; синоним Nebenkosten
Изредка встречается понятие Bruttokaltmiete = Nettomiete + Betriebskosten
die Heizung und der Strom (хайцунг, штром) – отопление и электричество. Обычно не включено в стоимость аренды и платится дополнительно
Иногда встречается понятие Bruttowarmmiete = Nettomiete + Betriebskosten + Heizung und Warmwasser
die Kaution (кауцион) – залог/депозит на квартиру, обычно составляет 3 арендных платы, может варьировать
der Makler (маклер) – риэлтор, посредник между хозяином и арендующими
der Meldezettel (мельдецеттель) – регистрация по месту жительства
das Mietanbot (митанбот) – обязывающее предложение по заключении договора об аренде (mietervereinigung.at)
die Miete (митэ) – аренда
der Mietzins (митцинз) – аренда без стоимости ЖКХ услуг; это еще называется Nettomiete или Kaltmiete
der Neubau (нойбау) – новостройка
die Provision (провизион) – оплата услуг риэлтора, обычно составляющая по сумме 2 ренты + 20%
der ORF Beitrag – взнос на финансирование австрийской службы общественного вещания (Österreichischer Rundfunk, ORF)
das Studentenheim (синоним Studentenwohnheim) – студенческая общага (Wohnheim = oбщага)
die Wohngemeinschaft / (WG) (вонгемайншафт) – многокомнатная квартира, арендованная несколькими людьми с общими зонами (коммуналка)
немного информации от wien.arbeiterkammer.at о разных видах договоров в WG
WG различаются в плане социальной жизни (например часто встречается Zweck-WG, полное перечисление на wg-gesucht.de), поэтому лучше сразу обсудить, как будет выглядеть жизнь в какой-то определенной WG
Ссылки для поиска жилья (общежития и квартиры)
Где и как искать жилье для студентов в Австрии? Мы собрали перечень полезных страничек.
Общежития
Ссылки ÖH (австрийская студенческая организация) о жилье: oeh.ac.at
список общаг в разных городах
бесплатные консультации итд.
Общаги (Studentenheime) от OeAD
Перечень Studentenheime на studium.at
Возможно, лучший вариант: Studentenwohnheime можно просто искать на Google Maps и писать/звонить им напрямую
Таблицу со списком всех бюджетных общежитий в Вене можно найти здесь или в самом низу этой страницы
Если кто-то хочет поделиться своим опытом об общагах, вот здесь для этого идеальное место.
Квартиры
Популярная страничка для поиска вещей, квартиры, работы: willhaben.at
Комнаты в коммуналке и квартиры: wg-gesucht.de
wohnbuddy.com – платформа, которая ищет соседей для пожилых людей в лице молодых людей, которые предоставляют поддержку в повседневной жизни и общение в обмен на недорогую жилплощадь
Facebook marketplace (см. также onlinesicherheit.gv.at)
Важные нюансы
Что следует учесть при поиске общежития
В Австрии общежития не привязаны к конкретным университетам. Поэтому получение приглашения из университета не означает автоматические получение места в общежитии.
Обрати внимание, что в Австрии есть два посредника при бронировании общежитий - OeAD и Housing Austria. Они, как правило, быстро откликаются на заявки и предлагают варианты, но их варианты всегда будут дороже (примерно на 50 евро), чем если бронировать в общежитии напрямую. Заявки в общежития направляются, как правило, через форму на сайте. Но, как показывает практика, лучше также писать прямо на электронную почту нужного тебе общежития, чтобы быстрее получить оффер.
Направляй заявки абсолютно во все общежития. Пусть лучше у тебя будет несколько офферов и ты сможешь выбрать наиболее подходящий, чем будешь ждать месяц ответ от общаги мечты и в итоге окажется, что там нет мест.
В общежитиях бывают определенные ограничения. В большинство нельзя селиться с детьми или супругами. В ограниченное количество общежитий пускают с животными (в Вене здесь). Некоторые общежития имеют возрастные ограничения, так академикерхилфе принимает заявки только от студентов моложе 28 лет, а ÖJHW - 26. Это нужно учитывать.
Ряд общежитий выселяет на лето. Нужно помнить, что отсутствие регистрации фактически аннулирует страховку, а это может создать проблемы при продлении пермита.
Некоторые общежития нужно уведомлять о переезде сильно заранее, за 3 месяца, а иногда и за пол года.
В связи с вышесказанным, внимательно прочти условия контракта. Так же внимательно перепроверь инвентарную опись, убедитесь, что в жилье присутствуют все предметы в соответствующем описи состоянии.
Стандартно за комнату нужно внести депозит, он варьирует в зависимости от общежития, чаще в пределах 1-2 стоимости аренды.
В комнате обычно присутствуют базовые предметы мебели, такие как кровать, стол, стул, шкаф. Одеяло, подушку и постельное белье предоставляют не все общежития, проверяй этот момент на сайте или в договоре. Также понадобятся посуда, полотенца и прочие мелочи. Всё это можно купить на willhaben, в Икее, Amazon, Action или даже заказать готовый набор на Unistarter или в Housingaustria, если бронируешь общежитие у них.
Часто задаваемые вопросы об общежитиях: studium.at
FAQ по общежитиям
Когда начинать искать? — С поиском и бронированием общежития лучше начинать как можно раньше (на зимний семестр не позднее марта-апреля, на летний примерно с ноября). Во-первых, желающих учиться в Австрии очень много, и места в хороших и недорогих общежитиях быстро заканчиваются (иногда даже есть лист ожидания, в который можно записаться, только если ты пожил уже в другой общаге этой же сети). Во-вторых, общежития могут долго отвечать на твой запрос - до 1-2 месяцев (и не факт, что они направят тебе оффер). В третьих, оплата депозита может занять больше времени, чем ты рассчитываешь (от нескольких дней до нескольких недель), потому что с банковскими переводами за рубеж сейчас всё непросто.
Можно жить вместе? — В некоторых общежитиях есть двухместные комнаты. Если ты хочешь жить с кем-то вдвоем, так и пиши в заявке - мол, хотим жить вдвоем в комнате. Комнат на двоих много, труднее будет найти комнату с двуспальной кроватью. В некоторых общежитиях даже можно заселиться с детьми. Есть общежития, где снимаются не одиночные комнаты, а апартаменты; это может выйти дешевле, чем два места в двухместной комнате.
Если еще не студент, что сказать общежитию? — Если еще нет бешайда на руках, нужно показать остальные документы (справку из школы, по возможности аттестат, или может аттестат за 9 классов – он, конечно, никому не нужен, но может быть продемонстрирует серьёзность твоих намерений; переведи на немецкий, нотариальное заверение скорее всего не требуется) и скажи, что бешайд вот уже совсем скоро будет (dzen.ru). Общаги просто хотят быть уверены, что ты действительно приедешь. Иногда может помочь упрашивать и убеждать (не дадите мне места, не смогу учиться, загремлю в армию, все плохо), ИИ в помощь.
Как забронировать общежитие? — Обычно нужно оплатить залог и первый месяц проживания (см. ниже). После того, как они получат деньги, они пришлют тебе контракт по эл. почте, его нужно подписать, сканировать и послать обратно (по эл. почте), они его тоже подпишут и отправят тебе финальный вариант (см. studium.at -> "Ab wann ist mein Studentenheim-Platz fix gebucht?"). Контракт нужно распечатать и показать в консульстве при подаче на ВНЖ как доказательство брони.
Эти расходы на жилье не связаны с суммой, которую нужно продемонстрировать магистрату при подаче на ВНЖ. Это два разных вопроса. Магистрат хочет знать: 1) У тебя достаточно денег на год вперед? Ответ: да, вот выписка со счета, согласно формуле из калькулятора. 2) У тебя есть где жить? Ответ: да, вот контракт с бронью.
Что нужно для этого оплатить? — Обычно просят оплатить первый месяц проживания, залог/депозит (Kaution, обычно 1-3 месячных оплаты; его потом вернут), и взнос за обработку (возврату не подлежит); см. studium.at -> "Was muss ich bezahlen, wenn ich einen Heimplatz buche?". Иногда заранее нужно оплатить только залог, а первый месяц уже по приезде. Если ты не приедешь, нужно как можно раньше написать общежитию и спросить, какие есть варианты; если сообщить вовремя (часто не позднее, чем за три месяца), залог обычно вернут (за исключением организационных расходов), или бронь могут перенести на другой семестр.
Можно летом на месяц выехать, чтобы сэкономить? — Все зависит от договора; никто тебя просто так не отпустит на месяц, чтобы не надо было платить. В некоторых общежитиях на летние каникулы наоборот нужно выезжать; некоторые при этом позволяют сохраняют прописку, если контракт продлевается с осени. (Нужно узнать, что происходит в это время с почтой, и требуется ли переадресация почты, Nachsendeauftrag.) По нашей информации нет закона, что прописка должна быть непрерывной. Минус заключается в том, что если ты теряешь прописку, страховка ÖGK обычно тоже слетает (видимо они узнают автоматически через регистр населения, и расторгнут договор), и ее потом нужно будет заключать снова. Важно, чтобы на момент подачи документов на продление были прописка, страховка, и действующий договор с общежитием.
Что следует учесть при поиске квартиры
При оформлении аренды хозяин может выбрать из нескольких потенциальных квартиросъемщиках. Стандартно просят предоставить три зарплатных выписки (Lohnzettel) из компании в ЕС как доказательство платежеспособности; в связи с этим студенту без работы найти жилье проблематично. Считается, что семья может позволить себе жилье, если стоимость аренды составляет не более чем 30-35% от суммарного дохода семьи.
При оформлении жилья нужно быть готовым оплатить как минимум 1 месяц аренды и Kaution (депозит, обычно сопоставимый с 3 стоимостями аренды), т.е. как минимум 4 арендных платы. С 1 июля 2023 года Provision оплачивает хозяин квартиры, арендующийся платит только если использует услуги агентства в частном порядке для поиска жилья. T.e. если жилье было найдено не самостоятельно, а с помощью риэлтора, то необходимо учитывать стоимость его услуг: 2 аренды + 20% сверху.
Минимальный срок аренды жилья в Австрии составляет 1 год, для переезда необходимо заблаговременно оповестить об этом хозяина квартиры, как минимум за 3 месяца. То есть после заключения контракта до момента потенциального переезда человек привязан к жилью как минимум на 15 месяцев (1 год и 3 месяца).
При съеме жилья обычно указывается уровень энергоэффективности помещения буквами латинского алфавита, где А+ - наиболее энергоэффективное жилье. Энергоэффективность жилья напрямую влияет на стоимость ЖКХ услуг, и желательно выбрать жилье с уровнем энергоэффективности не ниже С.
Большая часть предложений на рынке - это пустые помещения без мебели (помимо кухни и сантехники). Это стоит учесть про планировании бюджета.
Часто дополнительной графой расхода идет страховка на квартиру. Порой она не является обязательной, уже включена в стоимость ренты (редко), но иногда ее наличие является обязательным условием контракта. Страховщика можно найти на сайте durchblicker.at, стоимость рассчитывается исходя из обязанностей и покрытия, и обычно составляет в районе 80-150 евро в год.
К сожалению, в Австрии достаточно широко распространено мошенничество с жильем. В связи с этим, убедительно просим никому не переводить залоги за жилье до подписание контракта. Желательно, настаивать на личном просмотре или предложить показать жилье другу. Обычно, после такой просьбы, мошенник пропадает.
Характер разных районов (Bezirke) в Вене ощутимо различается; первое представление ты можешь создать себе по этому описанию: viennawurstelstand.com.
Что сказать магистрату про подаче / продлении, если ты делишь с кем-то аренду? Если в договоре два имени, обычно магистрат делит стоимость жилья на двоих. Если это договор субаренды, то там и так прописано, сколько человек платит. Мы знаем парочку, у которых был договор, но магистрат попросил от себя написать, как они делят стоимость жилья; письмо, подписанное от руки, его устроило.
Полезные ссылки
Информация о законах, вариантах, правилах и процедуре аренды:
У аrbeiterkammer.at (палата труда, организация по защите интересов работников) есть много информации о съеме квартиры
wien.arbeiterkammer.at – перечень организаций по защите прав арендатора, возможности (бесплатных) консультаций по вопросам аренды жилья
wien.arbeiterkammer.at – брошюры с информацией для аренды комнаты/квартиры
На рынке жилья тусуются и мошенники, см. wien.arbeiterkammer.at и onlinesicherheit.gv.at, хорошие советы есть у zorka.at; например, можно
использовать reverse image search, чтобы проверить, используется ли фотка квартиры еще где-то в интернете
проверить, кто является владельцем недвижимости (согласно земельному реестру; но пока человек выплачивает ипотеку за квартиру, эту выписку не сделать)
если у вас много денег, и вы не хотите думать о таких проблемах, всегда можно нанять уполномоченного агента (маклера, Immobilienmakler)
Гид Ярослав Зорка об аренде жилья в Австрии (мы его знаем, человек хорошо разбирается): zorka.at
Дополнительные ссылки: immobilienscout24.at/mieterselbstauskunft
Где остановиться на пару дней
Один из самых дешевых вариантов, это хостелы – youth hostel, по-немецки Jugendherberge (jugendherberge.at). В Австрии есть две организации, Österreichischer Jugendherbergsverband (ÖJHV), и Österreichisches Jugendherbergswerk (ÖJHW), которые являются членами интернациональной non-profit организации Hostelling International (Wikipedia), на их сайте hihostels.com находится центральный портал для поиска комнат. Чтобы переночевать в Jugendherberge, нужно стать членом и заплатить небольшой годовой взнос (jungehotels.at). Ограничений по возрасту нет, но в основном там тусуется молодежь. В хостеле очень легко познакомиться с другими людьми. Если ты когда-нибудь захочешь попутешествовать по разным городам Европы, это один из лучших вариантов.
Есть и хостелы, не связанные с этой организацией, например Wombat's City Hostel, их можно найти через поисковик hostelworld.
Цены на свободные комнаты (наверное включая Jugendherbergen, но нужно проверить) лучше всего сравнить в нескольких поисковикax вроде tripadvisor и booking.com (еще можно попробовать priceline, travelocity, expedia, hotels.com или googlе hotels), но бронировать/оплачивать комнату лучше непосредственно на страничке отеля/хостеля, потому что в случае проблем с ними будет проще договориться.
Цены могут различаться в зависимости от прибора, с которого вы заходите на сайты, поэтому можно попробовать зайти в инкогнито-окне браузера (reddit).Другой популярный вариант, это платформа Airbnb, которая позволяет частникам сдавать квартиры по дням. Это не всегда дешевле отеля, и окупается в первую очередь, если несколько человек хотят жить вместе.
Продвинутый вариант, это couchsurfing, bewelcome, couchers и похожие сайты. Там частные люди предлагают разные варианты, на которые они готовы, от кофе и прогулки по городу и до возможности остановиться на ночь. У нас есть знакомые, которые уже много лет с удовольствием пользуются такими платформами, чтобы путешествовать по Европе всей семьей.
Дополнительные ссылки: redditFAQ
На какой срок мне нужно искать жилье?
Согласно условиям получения студенческого ВНЖ, студент обязан предоставить доказательство проживания минимум на ближайшие 3 месяца. Однако, ситуация меняется, если студент перевозит с собой членов семьи для воссоединения. Тогда членам семьи будет необходимо предоставить жилье сроком минимум на 1 год.
Общага хочет sponsorship letter / rent guarantee. Арендодатель говорит, что я недостаточно зарабатываю. Что делать?
Они хотят, чтобы за тебя поручился другой человек, часто родители. Для этого нужно оформить договор поручительства, Bürgschaft. Спонсор обязуется за тебя выплатить до 3х квартплат, если ты по каким-то причинам не сможешь заплатить. Обычно в этом случае, платежеспособность нужно доказывать спонсору.
Дополнительные ссылки: infina.at, mietrecht.comНужно ли мне регистрироваться?
По австрийским законам каждый резидент обязан зарегистрироваться в течении трех рабочих дней после приезда в страну и при каждой смене жилья. Обычно это требование не очень строгое и незначительные отклонения позволяются, однако, законодательно, это наказывается внушительным штрафом. Подробнее здесь:
Документ, который нужно заполнить для регистрации: wien.gv.at → "Meldezettel (PDF)", или oesterreich.gv.at → кликнуть на ссылку "Meldezettel-Formular", после этого можно скачать PDF. Если у тебя есть ID Austria, это можно сделать и онлайн.
У меня уже есть квартира, где я могу ознакомиться с предложениями различных поставщиком электроэнергии и отопления, а так же страховыми компаниями?
Сайт, где можно не только сравнить предложения различные поставщиков и страховых агентств, но и заключить с ними контракт: durchblicker.at
Здесь можно проверить, какие провайдеры тока и газа доступны по вашему адресу, и сравнить цены на их услуги: e-control.at
Мои родственники / друзья могут предоставить мне жилье. Как это оформить, есть ли документ, который будет являться подтверждением?
В этом случае вместе договора аренды нужно подписать бумагу о "праве на проживание", Wohnrechtsvereinbarung; это сервитут, позволяющий кому-то жить на территории, которая ему не принадлежит. Его должен подписать человек, имя которого фигурирует в контракте/праве собственности. Сам контракт должен быть приложен к документу как подтверждение права распоряжаться жильем. Бланк здесь: oead.at -> accommodation agreement / Wohnrechtsvereinbarung
Мне предлагают подписать Mietanbot, что это?
Mietanbot – это обязывающее предложение по заключению договора об аренде со стороны потенциального арендатора. В том случае, если хозяин квартиры согласится, Mietvertrag заключен. Поэтому нужно хорошо подумать, и подписывать Mietanbot только, если вы действительно хотите снять эту квартиру. Бесплатно отказаться от Mietanbot можно, лишь только если вы подписали его в день просмотра квартиры; тогда у вас неделя на раздумье (arbeiterkammer.at). Именно поэтому обычно вас попросят его подписать лишь на следующий день. Пока Mietanot действителен, смотреть другие квартиры проблематично, поэтому лучше ограничить срок действия на несколько дней (mietervereinigung.at, mietervereinigung.at, derstandard.at).
У меня конфликт/нерешенный вопрос с хозяином жилья и/или мне нужен совет или юридическая помощь. Куда я могу обратиться?
Есть организации, которые специализируются на защите прав арендатора (т.е. тебя), и об их существовании стоит знать, например
MieterHilfe – предлагают бесплатные консультации
Mietervereinigung – они берут годовой взнос, зато могут защищать твои права перед судом, при необходимости
Mieterfreunde Österreich – у них можно бесплатно проверить Mietvertrag
Есть и другие полезные проекты, например Grätzeleltern от Caritas
У ÖH тоже можно получить юридическую консультацию (Rechtsberatung), в т.ч. по вопросам аренды, например Wohnrechtsberatung у ÖH Uni Wien
Полезные адреса перечислены на sozialberatungwien.at в разделе Wohnen, например Wohnrechtsberatung от Arbeiterkammer
Если дело дошло до суда, то еще есть арбитражные учреждения (Schlichtungsstelle, в том числе по вопросам найма квартиры)
Истории поиска жилья
Опыт поиска жилья от участников группы с советами и ошибками :) Спойлер: все истории закончились хорошо.
О том, как не стоит бронировать общежития, чтобы не потерять много денег
Моей целью было найти общежитие формата single studio, но я зачем-то очень торопилась на подачу в консульство (в конце марта), и ни одного варианта жилья без соседей к тому моменту не было.
Вообще, почти все общежития начинают раздавать комнаты на зимний семестр с середины апреля до начала мая, и это - идеальный момент для решения вопроса с жильем (подаваться все равно надо заранее, иначе есть шанс попасть в wait list)
Итак, ошибка №1. Слишком рано бронировать общежитие.
Если вам, как и мне, горит, то первой на мой зов еще в середине марта откликнулись в Housing Austria (компания-посредник) с предложением комнаты в общежитии от STUWO, хотя сами STUWO меня тогда послали ждать середины апреля, пока они начнут распределять комнаты.
Я договорилась на минимальный срок аренды, необходимый для получения ВНЖ (2 мес), и продолжила ждать ответа от других общежитий.
В конце апреля мне ответили из OEAD (тоже посредник) с предложением single-комнаты в Viennabase 11, я согласилась, но попросила отодвинуть срок аренды не на сентябрь, а на ноябрь (так как на первое время общежитие у меня уже есть). Там отказались, поэтому я согласилась на сентябрь и решила отменить общежитие от Housing Austria, потеряв 750€ и вернув только депозит.
Ошибка № 2. Обращаться к посредникам.
Судите, конечно, сами, ошибка это или нет, но в начале мая (поздновато, но все еще норм) мне написали напрямую из Viennabase и предложили практически идентичную комнату на 50€/мес дешевле (хотя до этого писали, что они fully booked). Но я уже решила ничего не менять, так как при отмене общежития я потеряла бы примерно столько же.
Совет: не будьте как я, не суетитесь, ждите апреля, не торопитесь с подачей, но и не затягивайте конечно тоже
Разрешение на проживание в Линце с обучением в Вене
Дано: часть моих близких родственников (родители и братья) живут в Линце уже несколько лет по RWR+ card в съемной квартире. Для соединения с семьей я не проходила по возрастным ограничениям, в планах было продолжить обучение и подаваться на студенческий ВНЖ. В связи с отсутствием в Линце профильных институтов, я поступила в Вену на обучение, но хотелось переехать жить к семье.
Соответсвенно, я подавалась в магистрат Линца находясь в РФ со стандартным пакетом документов. В заявке указала, что буду жить с семьей. В качестве подтверждения к заявке были приложены копия загран паспорта отчима (основного квартиросьемщика), договор на квартиру и разрешение на проживание (Wohnrechtsvereinbarung).
По документам был дозапрос по жилью. Достаточно было отправить им напечатанное и от руки подписанное письмо с объяснением ситуации: буду жить в Линце прямо рядом с вокзалом и обещаю исправно посещать занятия. Это было достаточно и ВНЖ был одобрен.
История о том, как полезно не сдаваться, и продолжать писать в общагу, даже если тебе ответили, что мест нет
Я искала общагу на летний семестр 2024 года (с 1 февраля).
Начала подавать заявки через сайты общаг 1 июля 2023 года. Через пару дней примерно половина общаг ответила, что мест нет. Написала всем по электронной почте, чтобы уточнить, когда появятся места. Выяснилось, что места будут распределяться, начиная с октября, а в некоторых - даже в ноябре-декабре.
04 июля оплатила сбор за рассмотрение заявки в сети ViennaBase. Через неделю от них пришел оффер, но на дату позже, чем мне нужно (с 1 марта). На оплату депозита дали 5 дней. Уточнила у них, будет ли комната с той даты, что мне нужна. Они ответили, что всё забронировано до 29 февраля. Поэтому этот оффер принимать не стала.
Также оплатила сбор за рассмотрение заявки у агента OEAD. Они через 1 рабочий день прислали оффер, но я решила его не принимать, т.к. не понравилась общага. На оплату дали неделю, и потом еще 5 дней, когда не увидели от меня оплату в срок.
Продолжала писать в общаги, теперь уже в каждую отдельно по электронной почте. Некоторые ответили только через 2-3 недели (и несколько моих писем).
Одной из таких была общага сети ÖJAB. Сначала они мне прислал отказ, но через 3 недели, 24 июля, прислали оффер на ту комнату, что я хотела. Дали 7 дней на оплату. В среду вечером оплатила, в пятницу утром получила от общаги подтверждение и подписанный договор.
