Проживание в Австрии
Австрия - очень комфортная для жизни страна. Будучи студентом, можно рассмотреть для проживания одну из тpех возможных опций: жить в студенческом общежитии, делить квартиру с несколькими квартирантами в WG или же арендовать свое собственное жилье. Эта страничка содержит полезную информацию по разным типам аренды в Австрии.
На этой страничке общая информация; страничка об общагах здесь, страничка о квартирах здесь. Загляните в навигацию сайта!
(Слова идут по алфавиту)
der Altbau (альтбау) – дом старой застройки
die Betriebskosten (бетрибскостен) – различные услуги, включающие ЖКХ (электричество, отопление), вывоз мусора, уборку общих зон, страховка; синоним Nebenkosten
Изредка встречается понятие Bruttokaltmiete = Nettomiete + Betriebskosten
die Heizung und der Strom (хайцунг, штром) – отопление и электричество. Обычно не включено в стоимость аренды и платится дополнительно
Иногда встречается понятие Bruttowarmmiete = Nettomiete + Betriebskosten + Heizung und Warmwasser
die Kaution (кауцион) – залог/депозит на квартиру, обычно составляет 3 арендных платы, может варьировать
der Makler (маклер) – риэлтор, посредник между хозяином и арендующими
der Meldezettel (мельдецеттель) – регистрация по месту жительства
das Mietanbot (митанбот) – обязывающее предложение по заключении договора об аренде (mietervereinigung.at)
die Miete (митэ) – аренда
der Mietzins (митцинз) – аренда без стоимости ЖКХ услуг; это еще называется Nettomiete или Kaltmiete
der Neubau (нойбау) – новостройка
die Provision (провизион) – оплата услуг риэлтора, обычно составляющая по сумме 2 ренты + 20%
der ORF Beitrag – взнос на финансирование австрийской службы общественного вещания (Österreichischer Rundfunk, ORF)
das Studentenheim (синоним Studentenwohnheim) – студенческая общага (Wohnheim = oбщага)
die Wohngemeinschaft / (WG) (вонгемайншафт) – многокомнатная квартира, арендованная несколькими людьми с общими зонами (коммуналка)
немного информации от wien.arbeiterkammer.at о разных видах договоров в WG
WG различаются в плане социальной жизни (например часто встречается Zweck-WG, полное перечисление на wg-gesucht.de), поэтому лучше сразу обсудить, как будет выглядеть жизнь в какой-то определенной WG
Полезные ссылки
Информация о законах, вариантах, правилах и процедуре аренды:
У аrbeiterkammer.at (палата труда, организация по защите интересов работников) есть много информации о съеме квартиры
wien.arbeiterkammer.at – перечень организаций по защите прав арендатора, возможности (бесплатных) консультаций по вопросам аренды жилья
wien.arbeiterkammer.at – брошюры с информацией для аренды комнаты/квартиры
Гид Ярослав Зорка об аренде жилья в Австрии (мы его знаем, человек хорошо разбирается): zorka.at
Дополнительные ссылки: immobilienscout24.at/mieterselbstauskunft
Где остановиться на пару дней
Один из самых дешевых вариантов, это хостелы – youth hostel, по-немецки Jugendherberge (jugendherberge.at). В Австрии есть две организации, Österreichischer Jugendherbergsverband (ÖJHV), и Österreichisches Jugendherbergswerk (ÖJHW), которые являются членами интернациональной non-profit организации Hostelling International (Wikipedia), на их сайте hihostels.com находится центральный портал для поиска комнат. Чтобы переночевать в Jugendherberge, нужно стать членом и заплатить небольшой годовой взнос (jungehotels.at). Ограничений по возрасту нет, но в основном там тусуется молодежь. В хостеле очень легко познакомиться с другими людьми. Если ты когда-нибудь захочешь попутешествовать по разным городам Европы, это один из лучших вариантов.
Есть и хостелы, не связанные с этой организацией, например Wombat's City Hostel, их можно найти через поисковик hostelworld.
Цены на свободные комнаты (наверное включая Jugendherbergen, но нужно проверить) лучше всего сравнить в нескольких поисковикax вроде tripadvisor и booking.com (еще можно попробовать priceline, travelocity, expedia, hotels.com или googlе hotels), но бронировать/оплачивать комнату лучше непосредственно на страничке отеля/хостеля, потому что в случае проблем с ними будет проще договориться.
Цены могут различаться в зависимости от прибора, с которого вы заходите на сайты, поэтому можно попробовать зайти в инкогнито-окне браузера (reddit).Другой популярный вариант, это платформа Airbnb, которая позволяет частникам сдавать квартиры по дням. Это не всегда дешевле отеля, и окупается в первую очередь, если несколько человек хотят жить вместе. Если снимать на более длительный срок, HousingAnywhere скорее всего дешевле.
Продвинутый вариант, это couchsurfing, bewelcome, couchers и похожие сайты. Там частные люди предлагают разные варианты, на которые они готовы, от кофе и прогулки по городу и до возможности остановиться на ночь. У нас есть знакомые, которые уже много лет с удовольствием пользуются такими платформами, чтобы путешествовать по Европе всей семьей.
Дополнительные ссылки: redditFAQ
На какой срок мне нужно искать жилье?
Согласно условиям получения студенческого ВНЖ, студент обязан предоставить доказательство проживания минимум на ближайшие 3 месяца.
Ситуация меняется, если студент перевозит с собой членов семьи для воссоединения. Тогда членам семьи будет необходимо предоставить жилье сроком минимум на 1 год – по крайней мере, были дозапросы от магистрата на такой срок. Но были кейсы, когда пол-года магистрат тоже устроило. Этот срок нигде точно не прописан, нужно договариваться. Например, если вы нашли жилье на пол-года, а магистрат хочет год, напишите ему письмо, что сейчас получается только так, но вы обязуетесь немедленно по приезде заняться поисками нового жилья.
Бронь сорвалась за пару дней до подачи в консульстве, что делать?
Общая идея: Бронировать, что можете, хотя бы на какой-то минимальный срок, который вы можете себе позволить, и срочно искать новое жильё. На всякий случай при подаче иметь с собой письмо-пояснение, что ищете жильё, и как только найдете - пришлёте документы. И действительно сразу начать искать.
Были кейсы, когда люди бронировали отель на 3 месяца и показывали бронь в магистрате. Возможно, более дешевый вариант – HousingAnywhere (Wikipedia). Несмотря на некоторые скептические отзывы, ничего плохого о них мы не слышали. Видимо, если снимать на несколько месяцев, они дешевле, чем Airbnb. В любом случае нужно изучить условия расторжения договора.
Нужно ли в Австрии регистрироваться по месту жительства?
По австрийским законам каждый резидент обязан зарегистрироваться в течении трех рабочих дней после приезда в страну и при каждой смене жилья. Обычно это требование не очень строгое и незначительные отклонения позволяются, однако, законодательно, это наказывается внушительным штрафом. Подробнее здесь:
Документ, который нужно заполнить для регистрации: wien.gv.at → "Meldezettel (PDF)", или oesterreich.gv.at → кликнуть на ссылку "Meldezettel-Formular", после этого можно скачать PDF. Если у тебя есть ID Austria, это можно сделать и онлайн.
Мои родственники / друзья могут предоставить мне жилье. Как это оформить, есть ли документ, который будет являться подтверждением?
В этом случае вместе договора аренды нужно подписать бумагу о "праве на проживание", Wohnrechtsvereinbarung; это сервитут, позволяющий кому-то жить на территории, которая ему не принадлежит. Его должен подписать человек, имя которого фигурирует в контракте/праве собственности. Сам контракт должен быть приложен к документу как подтверждение права распоряжаться жильем. Бланк здесь: oead.at -> accommodation agreement / Wohnrechtsvereinbarung.
В нижней части Wohnrechtsvereinbarung есть фраза "Der Wohnrechtsvereinbarung ist der dieser Unterkunft zugrunde liegende Mietvertrag der Unterkunftgeberin/des Unterkunftsgebers (in Kopie) anzuschließen (bei Eigentum: Grundbuchsauszug in Kopie)." Это значит, что нужно доказать, что у человека, который дает вам право на проживание, самого есть такое право. Для этого можно приложить его договор аренды или, если он владелец, выписку из земельного реестра (Grundbuchauszug). Дополнительно могут попросить копию его паспорта.Можно ли жить в одном городе, а учиться в другом?
Если это не слишком далеко. С этим нужно быть осторожным, были случаи отказов от магистрата на этой почве. Вот например история о том, как человек получил разрешение на проживание в Линце с обучением в Вене.
Дано: часть моих близких родственников (родители и братья) живут в Линце уже несколько лет по RWR+ card в съемной квартире. Для соединения с семьей я не проходила по возрастным ограничениям, в планах было продолжить обучение и подаваться на студенческий ВНЖ. В связи с отсутствием в Линце профильных институтов, я поступила в Вену на обучение, но хотелось переехать жить к семье.
Соответсвенно, я подавалась в магистрат Линца находясь в РФ со стандартным пакетом документов. В заявке указала, что буду жить с семьей. В качестве подтверждения к заявке были приложены копия загран паспорта отчима (основного квартиросьемщика), договор на квартиру и разрешение на проживание (Wohnrechtsvereinbarung).
По документам был дозапрос по жилью. Достаточно было отправить им напечатанное и от руки подписанное письмо с объяснением ситуации: буду жить в Линце прямо рядом с вокзалом и обещаю исправно посещать занятия. Это было достаточно и ВНЖ был одобрен.
Можно ли несовершеннолетним снимать жилье?
Несовершеннолетний может заключить договор аренды, если выполнено хотя бы одно из двух условий (oesterreich.gv.at):
Согласие родителей (такая бумажка). Можно и просто добавить соответствующую фразу в нотариально заверенное разрешение на выезд и проживание. Как вариант, можно (дополнительно) оформить поручительство, Bürgschaft, хуже не будет.
Доход подростка достаточен для того, чтобы он мог “спокойно позволить себе” ежемесячно оплачивать аренду. А раз подросток получил ВНЖ, значит и доход достаточный – потому что это необходимое условие для ВНЖ.
Поскольку в случае студенческого ВНЖ выполнены даже оба условия, то можно! Правда, многие арендодатели не знают этих деталей, и им проще не связываться. Вам придется им все разъяснить, успокоить и таким образом попробовать договориться.
Дополнительные ссылки: trend.at, wonder.legalНужно ли мне платить ORF Beitrag?
Если ты живешь в общаге, то нет (orf.beitrag.at). В противном случае да – независимо от того, если ли у тебя телевизор/радио, и пользуешься ли ты ими (FAQ). Взнос платится с квартиры, независимо от количества людей, так что в коммуналке можно делить.
У меня конфликт/нерешенный вопрос с хозяином жилья и/или мне нужен совет или юридическая помощь. Куда я могу обратиться?
См. FAQ на страничке о квартирах.